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两房主为40厘米宽的土地大动干戈20万英镑血本无归!

来源:亚盈体育多少年了    发布时间:2025-05-23 22:53:26
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  可见,邻里边界早就是个老生常谈的问题。在英国,因为边界大打出手的人也不在少数,但像文中这位付出如此大代价的主人公,确实不多见!

  Samuel Horton是一名退休建筑工人,领取着微薄的养老金。多年来,他和邻居Jonathan Orchard因为小小一片土地闹得不可开交,发生了激烈的纷争并对簿公堂。而这片地仅仅16英寸宽,宽度刚过40厘米。

  在官司失败后,Samuel面临着高达20万英镑的法律费用,毕生积蓄即将化为乌有。但他表示:“绝不会交出一分钱,也一点不后悔。”

  与此同时,Samuel的邻居,曾为保险顾问的Jonathan则回应道,他不会就此罢休,并计划向Samuel Horton追讨全部款项。他还向Samuel放话:“就算亲手帮他们装箱把他们赶出这条街,我也绝不手软!”

  时光倒流至1999年,Jonathan Orchard一家搬进了位于埃塞克斯郡Downham小镇的新家,在这里开始了新生活。

  七年后,Samuel Horton一家迁入他们隔壁。他们拆除了一座较小的平房,取而代之的是一套三居室新住宅,它带有独立车库,如今的价值已升至80多万英镑。

  两家人比邻为居,原本相安无事,但2019年,故事的走向发生了急剧的变化。

  当时,Samuel和他68岁的妻子Kathleen决定缩小住房规模,他们计划将原来的独立车库改造成一套两居室住宅,并将卖掉主屋搬进新住宅。

  然而,在建设初期,规划人员告知Horton夫妇,他们因房子改造工程而建造的挡土墙(retaining wall)距离邻居Orchard夫妇的花园过近,超出规定16英寸。而这也成为了一系列旷日持久的法律纠纷案的导火索。

  Horton夫妇随后声称,分隔两处财产的花园篱笆并不是真正的边界——他们都以为下图红色虚线处才是真正的边界,而规划人员指定的边界是白色实线部分。

  双方就边界的位置产生了巨大的争执,当地法院的一位法官表示,新建筑项目一直存在争议,Chelmsford议会的规划人员收到了多起有关侵占Orchard夫妇土地的投诉。

  他说:“Chelmsford在2020年7月的一封电子邮件中告知Orchard夫妇,被告(Horton夫妇)在房产后方修建了一堵挡土墙,超出规定边界近40厘米,执法队已要求被告在两个月内进行补救工程,以确保遵守规定。”

  然而,Horton夫妇拒绝整改,并出具了一份测量报告,坚称自己没有搞错边界。

  于是双方开始对簿公堂,Orchard夫妇向法院申请裁决两处房产之间的边界。这个案件由Chelmsford County法院初审后,三次提交至高等法院审理。

  2023年7月,Chelmsford County法庭对此案作出裁决,认为Orchard夫妇提出的专家证据是正确的,真正的边界位于Horton夫妇声称的线以西。

  法官还表示,Horton夫妇的测量师报告所采用的方法与结论“存在错误”。法官认定Horton夫妇是因面临规划强制执行威胁而重新主张边界。也就是说,Horton夫妇确实搞错了边界。

  然而,在所有的诉讼中,Horton夫妇全部败诉了,并且需要支付的法律费用一次比一次高。

  法院责令Horton夫妇需支付邻居Orchard夫妇因该案而产生的诉讼费用,总额估计高达145,000英镑,并且还必须拆除保护他们房屋的挡土墙。

  Horton夫妇还被要求承担此案进一步申请的费用,以及35,000英镑的损害赔偿金。此外还要支付他们自己的法律费用,估计高达100,000英镑。

  这也意味着Horton夫妇的总费用已超越20万英镑,甚至有可能面临着失去住房的风险。

  在高等法院的诉讼中,Miles法官恳求Horton夫妇放弃法律斗争,因为边界已由司法程序最终确认。

  Miles法官驳回了Horton夫妇最新的诉讼申请,并表示:“他们必面对这样一个事实,即边界已由司法程序最终确认,诉讼必须终结。”

  Horton夫妇的律师表示,他们无力支付这笔费用,因为他们唯一的收入来源是一笔小额的国家养老金。

  对此,Miles法官表示:“上诉人的律师说他们无力支付费用,但无力支付并不是不下达诉讼费用命令的理由。”

  “这个案子由来已久。上诉人已经表明他们根本不准备接受法院的裁决,而申请上诉许可其实就是试图重新审理原命令。”

  他补充道:“对于任何处于上诉人地位的诉讼人来说,在这种案件中支付诉讼费用无疑是一个非常沉重的负担,但这就是输掉法律诉讼的后果。他们必正视事实,法官已经下令划定界限。诉讼必须终止。”

  Samuel和Kathleen认为,事情之所以发展到这一步,是因为邻居的报复心理。

  Kathleen表示:“因为诉讼,我们的生活被毁了。我们从未想过会闹到这个地步。我们曾多次试图和解,但遭到邻居的拒绝。”

  “每次我们试图达成和解,他都拒绝,然后就诉诸法庭。我们始终相信他已经购买了赔偿保险,将支付所有法律费用。”

  Kathleen还表示,2019年当他们搬出旧的住宅开始改造车库时,Jonathan Orchard就对他们发起了“报复”。

  她说:“我们得知他向议会发送了150封电子邮件,反对建造该建筑。他还发送了数百张照片。他变得执迷不悟,这就是一切的开始。”

  “他拒绝接受我们的和解提议,我们别无选择,只能在法庭上为自己辩护。我们确实觉得法院辜负了我们。”

  “我不知道接下来该怎么去办。我们卖不掉房子,谁会想住在这种人的隔壁呢?他给我们拍照,甚至抱怨我们透过天窗偷看他的房屋。然而,我们根本没办法从窗户看到他的房子,但他对此执迷不悟。”

  Samuel认为是邻居请了一名测量员重新划定了边界线,并反驳说邻居进行了小规模的“土地掠夺”。而且他坚称自己无力支付这笔巨额账单:“我们没钱,所以不会付钱。”

  他还补充道:“四年前,我们听取了高等法院的建议,曾提出与Orchard夫妇分割有争议的土地,但他不想调解,所以我们接着来进行法庭诉讼。”

  Orchard夫妇同样不愿意妥协,并称他们花掉了自己一生的积蓄来打这场官司,而且法庭也多次做出对他有利的判决。

  Orchard夫妇认为,Horton夫妇完全有能力支付诉讼费用,因为他们刚刚以815,000英镑的价格卖掉了主屋,即便新建了小房子应该还有剩余。

  对于邻居的行为,Orchard夫妇无比厌恶地说道:“我们从来都不想要经历这样的事,但是他们从一开始的态度就非常恶劣,而且傲慢地认为他们是对的。尽管法院站在我们这一边,认为我们是正确的,但他们拒绝接受裁决。他们绝对来自地狱。”

  好吧,这场围绕16英寸土地的漫长纷争,将两户原本普通的家庭拖入深渊。两家人原本都有机会尽早结束这场纠纷,但却坚持斗争,最终数年的时间被消耗,积蓄化为乌有,邻里关系也坠入冰点。

  而当一切尘埃落定,那片引发所有矛盾的土地,依然维持着原样,无声地见证着这场闹剧。

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